首先，山水要優良。我們要考察屋宅依傍的是好山好水，而非窮山惡水，比如怪石嶙峋的孤山、水流湍急的江河、與房屋成反弓狀的溪流、臭氣熏天的池塘等皆非好山水，在這種不良山水附近居住，家運難振，子嗣不成器，蓋因「窮山惡水出刁民」是也。
其次，小環境要優良。住宅周邊的環境要環境優雅、適宜人居，不能有污染嚴重的大型廠礦企業，也不能有徹夜鳴響不止的大型鍋爐、輻射強烈的電視塔和電信發射基站、大容量高電壓的變壓器和變電所等設施，更不能有容易讓人精神不安寧的某些社會服務機構，如墳墓、殯儀館（陰氣重，容易損害家庭成員身體健康，也不利男丁）和屠宰場、刑場、消防隊、軍營（煞氣太重，不利家宅和諧，也不利女性）。
最後，住宅要優良。我們知道在有山有水的地方營建住宅，僅僅是具備了好風水的基本條件，因為山主仁義道德、水主智慧財富，有山有水之地會增進家宅的精神和物質財富。
實際上，營造屋宅還需要確保房子符合前低後高、採光充足、通風納氣良好等要求，戶型和大門朝向處於吉位，而且沒有被遠近水口之煞衝破，方可成為吉宅。